КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА
від 4 жовтня 1995 р. N 786
Київ

Про Методику розрахунку і порядок
використання плати
за оренду державного майна

( Із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ
N 699 від 18.05.98 )

Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Затвердити Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна (додається).

2. Фонду державного майна, Міністерству фінансів, Міністерству економіки проаналізувати наслідки практичного застосування цієї Методики і у разі потреби подати до 1 липня 1996 р. до Кабінету Міністрів України пропозиції про внесення до неї змін і доповнень.

3. Уповноважити Фонд державного майна давати роз'яснення з питань застосування цієї Методики.

4. Визнати такою, що втратила чинність, постанову Кабінету Міністрів України від 12 листопада 1993 р. N 923 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна державних підприємств та організацій" (ЗП України, 1994 р., N 4, ст.73).

5. Ця постанова набуває чинності з 16 травня 1995 року.

Затверджено
постановою Кабінету Міністрів України
від 4 жовтня 1995 р. N 786

Методика
розрахунку і порядок використання плати
за оренду державного майна

1. Методику і порядок розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісного майнового комплексу державного підприємства, організації, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці)* та окремого індивідуально визначеного майна державного підприємства, організації. _________________________________________________________

* Далі - цілісний майновий комплекс державного підприємства.

2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.

У разі коли орендодавцем цілісного майнового комплексу структурного підрозділу (філії, цеху, дільниці) державного підприємства, а також нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) є державне підприємство, організація, розмір орендної плати погоджується з органом, уповноваженим управляти майном підприємства, та органом, визначеним в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12 ). ( Абзац другий пункту 2 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98 )

Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.

3. До орендної плати не включаються плата за послуги, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати орендодавець, і витрати на утримання орендованого майна. Такі суми сплачуються орендарем окремо.

Витрати інвалідів, пов'язані з утриманням об'єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном. ( Пункт 3 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98 )

4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати, який відповідно до законодавства не може перевищувати 5 відсотків вартості орендованого майна. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди. ( Пункт 4 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98 )

5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси державних підприємств визначається за формулою:

Фп - 0,5Фнг
Опл = Вф х 0,05 х ------------------------------------------ х (1 + К1 : 100%) х (1 +(-) К2 : 100%),
Фнг

де Опл - розмір річної орендної плати, грн.; Вф - залишкова (за балансом, форма N 1) вартість орендованих основних засобів на час оцінки об'єкта оренди, грн.; Фп - фондовіддача підприємства, організації за останній повний календарний рік його роботи у державному секторі; Фнг середня фондовіддача по народному господарству за той же рік; К1 - відсоток відновлення основних фондів по галузі (підгалузі) за календарний рік, що передує укладенню договору оренди; К2 - відсоток приросту (+) (зниження (-) обсягу виробництва продукції (надання послуг) по галузі (підгалузі) за останні дванадцять місяців перед укладенням договору оренди.

Відсотки К1 і К2 визначаються за даними Держкомстату.

Якщо результат ділення (Фп - 0,5Фнг) на Фнг менший за 0,25, то береться значення 0,25. ( Пункт 5 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98 )

6. ( Пункт 6 виключено на підставі Постанови КМ N 699 від 18.05.98 ) Для цілісного майнового комплексу державного підприємства, який передано в оренду до введення в дію Закону України "Про оренду державного майна", показники Пр, С, Вор, Взаг, ФС визначаються за календарний рік, що передував попередньому розрахунку орендної плати відповідно до чинної на той час Методики.

7. Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) встановлюється за згодою сторін. Орендодавець може здійснювати експертну оцінку майна, що передається в оренду.

8. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна бюджетними організаціями та інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком N 1.

Експертна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати експертної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення.

Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:

Вп = Вб : Пб х Пп,

де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.; Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена експертним шляхом, грн.; Пп - площа орендованого приміщення, кв.м; Пб площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.

( Пункт 8 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98 )

9. У разі коли розмір орендної плати за договорами оренди, укладеними після введення в дію Закону України "Про оренду державного майна", перевищує 5 відсотків вартості орендованого майна він приймається на рівні 5 відсотків від вартості цього майна.

10. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями (в тому числі з частковим самофінансуванням), а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню. ( Пункт 10 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98 )

11. Витрати, включаючи амортизаційні відрахування на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем теплоі водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі.

12. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл
Опл.міс. = ------ х Іп.р. х Ім,
12

Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.; Іп.р. індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна - з дати проведення експертної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати; Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди. ( Пункт 12 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 699 від 18.05.98 )

13. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

14. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.

У договорі оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства рекомендується встановлювати, що сплата орендних платежів має проводитися щоквартально в 5-денний термін від дати, встановленої для подання квартальних бухгалтерських звітів (балансів), а за IV квартал - в 10-денний термін від дати, встановленої для подання річного бухгалтерського звіту (балансу).

15. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.

16. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

17. Орендна плата зараховується на спеціальні рахунки і використовується для фінансування капітальних вкладень:

за майно, орендодавцем якого є орган, визначений в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", - до державного бюджету;

", - до державного бюджету;

за майно, орендодавцем якого є державне підприємство, організація, підприємству, організації.

Державне підприємство, організація (крім тих, щодо яких прийнято рішення про приватизацію) має право використовувати орендну плату, одержану від переданого ним в оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, на поповнення власних обігових коштів. ( Пункт 17 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98 )

Додаток N 1
до Методики розрахунку
і порядку використання плати
за оренду державного майна

Орендні ставки
за використання нерухомого державного майна
(у відсотках до вартості нерухомого майна, визначеної
експертним шляхом)

     
------------------------------------------------------------------      
  Заклади і підприємства за напрямами  | Орендна
  профільної діяльності орендаря  | ставка
------------------------------------------------------------------
Заклади шоу-бізнесу,  нічні  клуби,  казино,  ресторани,
біржі, брокерські, маклерські і рекламні контори, комер-    5
ційні банки, офіси брокерів, дилерів, авторемонтні майс-
терні, автозаправні станції, заклади торгівлі продоволь-
чими товарами підакцизної групи тощо
Заклади торгівлі  товарами  непродовольчої  групи  (крім
тих,  що спеціалізуються на торгівлі  товарами  дитячого
асортименту)
Заклади торгівлі товарами продовольчої групи, крім това-
рів підакцизної групи
Юридичні консультації та нотаріальні контори  4
Госпрозрахункові стоматологічні поліклініки
Громадські організації,  які  не  займаються комерційною
діяльністю
Підприємства громадського  харчування (крім ресторанів і     3
кафе)
Підприємства побутового обслуговування  населення  (крім
підприємств автосервісу)
Заклади торгівлі непродовольчими товарами дитячого асор-
тименту
Підприємства книжкової  торгівлі і торгівлі шкільнопись-       2
мовими товарами (в частині площ,  які використовуються з
цією метою)
Відділення Ощадбанку,  що приймають платежі від населен-
ня, відділення поштового зв'язку
Майстерні художників,  скульпторів,  народних  майстрів,
членів інших творчих спілок
Аптеки, які реалізують готові ліки  1,5
Аптеки, які самостійно виготовляють ліки
Продовольчі магазини,  відділи,  що спеціалізуються  на     1
обслуговуванні  пільгових  категорій громадян (учасників
Великої Вітчизняної війни,  учасників ліквідації наслід-
ків аварії на Чорнобильській АЕС, хворих на цукровий ді-
абет,  багатодітних сімей тощо - в частині площ, які ви-
користовуються цими магазинами, відділами)
Спеціалізовані магазини  дитячого  харчування,  молочні
кухні
Дитячі дошкільні заклади,  заклади освіти, фізкультури і
спорту (для школярів),  якщо одержувані прибутки спрямо-
вуються на їх розвиток
Благодійні організації,  фонди,  громадські  організації
інвалідів, ветеранів війни, праці, які не займаються ко-
мерційною діяльністю (в частині площ,  які  використову-
ються з цією метою)
Інші заклади і підприємства, які не увійшли до цього пе-      4,5
реліку

( Методику доповнено додатком N 1 згідно з Постановою КМ N 699 від 18.05.98 )