Бухгалтерський та податковий облік при
будівництві житлового будинку

Підприємство, основним видом діяльності якого є будівництво житлових і нежитлових будівель і споруд, вперше розпочало будівництво житлового багатоквартирного будинку з метою подальшого продажу квартир населенню та декільком своїм працівникам. Будівництво ведеться на земельній ділянці, яку підприємство придбало на аукціоні 8 березня 2006 р. Вона обліковується в бухгалтерському обліку як основний засіб на субрахунку 101 “Земельні ділянки” і не амортизується. Як включити до витрат вартість земельної ділянки та як зняти її з обліку основних засобів, коли буде завершено будівництво і складено загальний акт виконаних робіт?

Згідно зі ст. 1 Закону № 2866-III житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом зі спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій їх розміщено, без зміни її цільового призначення у розмірах, установлених договором (п. 1 ст. 377 Цивільного кодексу, п. 1 ст. 120 Земельного кодексу). При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди (п. 4 ст. 120 Земельного кодексу).

Витрати на відведення земельної ділянки включаються до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва (пп. 2.8.7.1 п. 2.8.7 наказу № 174).

Із наведеного випливає, що зведений багатоквартирний будинок разом із земельною ділянкою, на якій він розташований, є цілісним майновим комплексом, вартість землі входить до загальної вартості будівництва. Тому на перший погляд покупці квартир у такому будинку разом з квартирою купують також відповідну частину земельної ділянки. Однак практично передати власникам квартир право на відповідну частину земельної ділянки нереально, тому це здійснюється іншим шляхом.

Після закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію він за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (за формою додатка до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою № 1521) згідно з передбаченим цим Порядком механізмом передається з балансу будівельної організації на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) чи іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності. Передача житлового комплексу з балансу на баланс провадиться разом з планом земельної ділянки (п. 5 постанови № 1521).

Тобто незважаючи на те що земельна ділянка утворює з будинком цілісний майновий комплекс та її вартість входить до загальної кошторисної вартості будівництва, вона не передається у власність покупцям (власникам) квартир. Фактичним землекористувачем ділянки стає ОСББ чи інша експлуатуюча організація, тоді як фактичним власником земельної ділянки продовжує бути будівельне підприємство, оскільки в нього залишається державний акт на право власності на земельну ділянку.

Виникає питання: як у цій ситуації передати право власності на земельну ділянку (з переоформленням державного акта на право власності на земельну ділянку) від будівельної організації до ОСББ?

Варіанти передачі можуть бути різними. Розглянемо чотири основних.

Варіант 1. Продаж земельної ділянки ОСББ

Між будівельною організацією та ОСББ укладається договір купівлі-продажу земельної ділянки, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 657 Цивільного кодексу). Після цього на ОСББ переоформляється державний акт на право власності на земельну ділянку, причому право власності перейде від будівельного підприємства до ОСББ після одержання акта і його державної реєстрації (п. 1 ст. 125 Земельного кодексу).

Таблиця 1.

Бухгалтерський облік. Оскільки підприємство облікувало земельну ділянку у складі основних засобів на субрахунку 101 “Земельні ділянки”, то після прийняття рішення про її продаж та виконання інших умов, передбачених п. 1. розділу другого ПБО 27, земельну ділянку потрібно перевести до складу необоротних активів, утримуваних для продажу (далі - НАУП), - врахувати на субрахунку 286 “Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу”. Після цього на дату балансу в обліку та фінансовій звітності така ділянка відображатиметься так само, як і запаси, - за найменшою з двох оцінок: балансовою вартістю або чистою вартістю реалізації. Результати продажу ділянки відображатимуться у складі інших операційних доходів (на субрахунку 712 “Дохід від реалізації інших оборотних активів”) та витрат (на субрахунку 943 “Собівартість реалізованих виробничих запасів”), а не у складі доходів від звичайної діяльності.

Податок на прибуток. Платник податку веде окремий облік операцій з продажу або купівлі землі згідно з п. 8.9 ст. 8 Закону № 334/94-ВР як окремого об'єкта власності. Витрати, пов'язані з таким придбанням, не підлягають включенню до валових витрат звітного податкового періоду або до групи основних фондів з метою амортизації. Якщо у майбутньому такий окремий об'єкт власності продається, платник податку включає до складу валових доходів позитивну різницю між сумою доходу, отриманого внаслідок такого продажу, та сумою витрат, пов'язаних із купівлею такого окремого об'єкта власності, збільшених на коефіцієнт індексації, визначений у пп. 8.3.3 п. 8.3 ст. 8 Закону № 334/94-ВР.

У разі коли витрати (з урахуванням індексації), понесені у зв'язку з придбанням такого об'єкта власності, перевищують доходи, отримані внаслідок його продажу, збиток від такої операції не включається до складу валових витрат і покривається за рахунок власних джерел платника податку.

Тобто позитивна різниця (дохід від продажу мінус витрати) відображається тільки в момент продажу ділянки. Якщо різниця має від'ємне значення, до валових витрат вона не відноситься.

Податок на додану вартість. Операції з поставки (продажу, передачі) земельних ділянок звільняються від оподаткування згідно з пп. 5.1.17 п. 5.1 ст. 5 Закону № 168/97-ВР. Тому ПДВ у ситуації, що розглядається, не нараховується.

Приклад 1. Витрати будівельного підприємства, пов'язані з придбанням земельної ділянки, становлять 400 тис. грн. Ділянка продається ОСББ за 500 тис. грн.

Відображення у бухгалтерському та податковому обліку цих операцій наведено в табл. 1.

Варіант 2. Операційна оренда земельної ділянки ОСББ

Будівельне підприємство може передати земельну ділянку ОСББ в операційну оренду. З цією метою укладається договір оренди, який підлягає державній реєстрації в ДП “Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України” (статті 124, 126 Земельного кодексу).

Бухгалтерський облік. Оскільки земельна ділянка в цьому разі використовуватиметься з метою одержання орендних платежів, її слід перевести до складу інвестиційної нерухомості (облікувати на субрахунку 100 “Інвестиційна нерухомість”) і застосовувати до неї норми ПБО 32. Після цього на кожну дату балансу в обліку та фінансовій звітності така ділянка відображатиметься за справедливою чи первісною вартістю.

Орендні платежі включатимуться до складу інших операційних доходів (субрахунок 713 “Дохід від операційної оренди активів”) будівельного підприємства орендодавця.

Податок на прибуток. До орендних операцій із земельною ділянкою застосовують загальні норми “орендного” пп. 7.9.6 п. 7.9 ст. 7 Закону № 334/94-ВР.

Передача земельної ділянки в оренду не змінює податкових зобов'язань будівельного підприємства - орендодавця. Зазначене підприємство збільшує суму валових доходів на суму нарахованого орендного платежу за наслідками податкового періоду, в якому здійснюється таке нарахування.

Податок на додану вартість. Передача земельної ділянки в оренду не є об'єктом оподаткування (пп. 3.2.2 п. 3.2 ст. 3 Закону № 168/97-ВР). Інша справа -орендна плата, яка оподатковується у загальновстановленому порядку за правилом першої події, - податкові зобов'язання з ПДВ нараховуються за датою, що настала раніше, - дата отримання орендної плати чи дата складання документа, який засвідчує факт надання послуг (п. 1.4, пп. 7.3.1 п. 7.3 ст. 7 Закону № 168/97-ВР).

Приклад 2. Земельну ділянку вартістю 400 тис. грн. передано в оренду ОСББ. Орендну плату за перший місяць оренди нараховано в сумі 6,6 тис. грн., у тому числі ПДВ - 1,1 тис. грн. Після цього отримано орендну плату від ОСББ на банківський рахунок.

У бухгалтерському та податковому обліку ці операції відображаються так (табл. 2):

Таблиця 2.

Варіант 3. Безоплатна передача(дарування) земельної ділянки ОСББ

Будівельне підприємство може передати земельну ділянку ОСББ безоплатно - на підставі договору дарування. Цей договір, як і договір купівлі-продажу, також підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Бухгалтерський облік. Згідно з п. 33 ПБО 7 об'єкт основних засобів вилучається з активів (списується з балансу) у разі його вибуття внаслідок безоплатної передачі або невідповідності критеріям визнання активом. Тобто вартість переданої за договором дарування (безоплатної передачі) земельної ділянки відображається у складі інших витрат звичайної діяльності - списується на субрахунок 976 “Списання необоротних активів”.

Податок на прибуток. Порядок податкового обліку операцій із земельними ділянками, як зазначалось вище, регламентується п. 8.9 ст. 8 Закону № 334/94-ВР Якщо земельна ділянка продається, платник податку включає до складу валових доходів позитивну різницю між сумою доходу, отриманого внаслідок такого продажу, та сумою витрат, пов'язаних із купівлею земельної ділянки. Оскільки при безоплатній передачі ділянки будівельне підприємство доходів не отримує, валові доходи та валові витрати у будівельника не виникають.

Податок на додану вартість.

Операція безоплатної передачі земельної ділянки звільняється від оподаткування згідно з пп. 5.1.17 п. 5.1 ст. 5 Закону № 168/97-ВР.

Приклад 3. Земельну ділянку вартістю 400 тис. грн. за договором дарування безоплатно передано ОСББ.

Відображення у бухгалтерському та податковому обліку цих операцій наведено в табл. 3.

Варіант 4. Добровільна відмова

Згідно зі статтями 141 та 142 Земельного кодексу будівельне підприємство може відмовитися від права власності на земельну ділянку на користь держави або територіальної громади. Для цього подається заява на ім'я відповідного органу.

Органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у разі згоди на одержання права власності на земельну ділянку укладають угоду про передачу права власності на земельну ділянку, яка підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Надалі відповідний орган може передати отриману земельну ділянку в оренду ОСББ.

Бухгалтерський облік та податковий облік з податку на прибуток для цього варіанта такий самий, як і для третього варіанта - дарування. Тому окремо їх не розглядатимемо.

Підприємство одночасно є замовником і виконавцем будівельних робіт. У процесі будівництва придбаваються будматеріали, сантехніка, інші матеріали та комплектуючі, при цьому в податковому обліку збільшується податковий кредит. Чи правильно це? Згідно з пп. 7.4.1 п. 7.4 ст. 7 Закону № 168/97-ВР податковий кредит звітного періоду визначається виходячи з договірної (контрактної) вартості товарів (послуг), але не вище рівня звичайних цін, у разі якщо договірна ціна на такі товари (послуги) відрізняється більше ніж на 20% від звичайної ціни на такі товари (послуги), та складається із сум податків, нарахованих (сплачених) платником податку за ставкою, встановленою п. 6.1 ст. 6 та ст. 8-1 цього Закону, протягом такого звітного періоду у зв'язку з:

придбанням або виготовленням товарів (у тому числі при їх імпорті) та послуг з метою їх подальшого використання в оподатковуваних операціях у межах господарської діяльності платника податку;

Таблиця 3.

придбанням (будівництвом, спорудженням) основних фондів (основних засобів, у тому числі інших необоротних матеріальних активів та незавершених капітальних інвестицій в необоротні капітальні активи), у тому числі при їх імпорті, з метою подальшого використання у виробництві та/або поставці товарів (послуг) для оподатковуваних операцій у межах господарської діяльності платника податку.

Право на нарахування податкового кредиту виникає незалежно від того, чи почали такі товари (послуги) та основні фонди використовуватись в оподатковуваних операціях у межах господарської діяльності платника податку протягом звітного податкового періоду, а також від того, чи здійснював платник оподатковувані операції протягом такого звітного податкового періоду.

З наведеного випливає, що у разі якщо матеріали придбаваються з метою їх подальшого використання в оподатковуваних операціях, будівельне підприємство має право на податковий кредит. Отже, слід визначити, чи придбаває будівельне підприємство матеріали з метою подальшого використання в оподатковуваних операціях.

Згідно з пп. 5.1.20 п. 5.1 ст. 5 Закону № 168/97-ВР звільняються від оподаткування операції з поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першої поставки. Під першою поставкою житла (об'єкта житлового фонду) розуміють, серед іншого, перше передання готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або поставку послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника.

У розглянутій ситуації будівельне підприємство продаватиме квартири в межах операції першої поставки, отже, воно буде зобов'язане нарахувати на вартість поставки податкові зобов'язання з ПДВ. Таким чином, підприємство має право на податковий кредит з ПДВ за придбаними матеріалами, оскільки їх придбано з метою подальшого використання в оподатковуваних операціях.

Як відомо, щомісяця відповідно до обсягу виконаних робіт необхідно складати акти виконаних робіт, довідку про виконані роботи, загальний та локальні кошториси, калькуляції на виконаний за місяць обсяг робіт і підписувати у замовника цей документ. Як відобразити це в обліку? Чи потрібно списувати матеріали та комплектуючі на конкретний обсяг роботи, що виконується протягом місяця? Як включати до обсягу реалізації виконаний обсяг робіт (адже підприємство є і замовником) та чи нараховуються зобов'язання з ПДВ?

Бухгалтерський облік. Звісно, як з боку замовника, так і з боку підрядчика зазначені документи будуть підписані спеціалістами будівельного підприємства.

Всі витрачені протягом місяця на будівництво матеріали слід списувати на рахунок 151 “Капітальне будівництво”. До моменту введення будинку в експлуатацію сума на цьому рахунку становитиме вартість незавершеного виробництва.

Оскільки будинок (квартири в ньому) будується з метою продажу, після закінчення будівництва житлового будинку та введення його в експлуатацію фактична собівартість, накопичена на рахунку 151, списується на рахунок 282 “Товари в торгівлі”. Продаж квартир відображається в загальновстановлено-му порядку - як для товарів, - з використанням субрахунків 702 “Дохід від реалізації товарів” та 902 “Собівартість реалізованих товарів”.

Виконаний обсяг робіт до обсягу реалізації не включається, тому що на цей момент реалізація ще не відбулася. Вона відбудеться тільки на момент продажу квартир.

Податок на прибуток. У ситуації, що розглядається, валовий дохід потрібно буде збільшувати лише в момент продажу квартир.

Податок на додану вартість. Датою виникнення податкових зобов'язань з поставки товарів (робіт, послуг) вважається дата, що припадає на податковий період, протягом якого відбувається будь-яка з подій, що сталася раніше:

або дата зарахування коштів від покупця (замовника) на банківський рахунок платника податку як оплата товарів (робіт, послуг), що підлягають поставці, а у разі поставки товарів (робіт, послуг) за готівку - дата їх оприбуткування в касі платника податку, а за відсутності такої - дата інкасації готівки у банківській установі, що обслуговує платника податку; або дата відвантаження товарів,

а для робіт (послуг) - дата оформлення документа, що засвідчує факт виконання робіт (послуг) платником податку (пп. 7.3.1 п. 7.3 ст. 7 Закону № 168/97-ВР).

Як зазначалося, будівельне підприємство є і замовником, і підрядником будівництва, тому виконаний обсяг робіт протягом строку будівництва воно не передає на сторону іншому замовнику. Таким чином, при фактичному виконанні певного обсягу робіт відсутня визначена пп. 7.3.1 п. 7.3 ст. 7 Закону № 168/97-ВР дата виникнення податкових зобов'язань. Тобто податкові зобов'язання з ПДВ не нараховуються - їх слід нарахувати тільки в момент продажу квартир.

Приклад 4. Собівартість будівництва житлового будинку (вартість матеріалів, зарплата з нарахуваннями тощо) становить 7560 тис. грн., окрім того, ПДВ - 850 тис. грн.

Будинок введено в експлуатацію, після чого всі квартири в будинку продано за 12 600 тис. грн., окрім того, ПДВ, - 2520 тис. грн.

Відображення цих операцій у бухгалтерському та податковому обліку наведено в табл. 4.

Для будівництва будинку використовуються кошти підприємства і кредитні кошти. На сьогодні уже з'явилися бажаючі авансувати будівництво і придбати в майбутньому квартири. Чи можна отримувати через касу авансові платежі, укладаючи договори з покупцями, і використовувати ці кошти на закупівлю матеріалів, оплату працівникам, сплату податків тощо? До того ж підприємство оплачує два патенти - на оптову та роздрібну торгівлю і надання побутових послуг населенню. Чи правильно, що таке будівництво - це готова продукція, отже, можна включати ці авансові платежі до доходу підприємства у звітному періоді та щомісяця збільшувати зобов'язання з ПДВ?

Таблиця 4.

*Водночас на вартість витрачених запасів збільшується оподатковуваний дохід через перерахунок залишків відповідно до п. 5.9 ст. 5 Закону № 334/94-ВР.

**На вартість витрачених запасів зменшується оподатковуваний дохід через перерахунок залишків відповідно до п. 5.9 ст. 5 Закону № 334/94-ВР.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Згідно зі ст. 4 Закону № 1560-ХІІ фінансування та інвестування об'єктів житлового будівництва за рахунок недержавних коштів (фізичних і юридичних осіб) можуть здійснюватися виключно через:

фонди фінансування будівництва;

фонди операцій з нерухомістю;

інститути спільного інвестування;

недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства;

випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.

Тобто будівельне підприємство не може отримувати авансові платежі безпосередньо від майбутніх покупців квартир, а повинно скористатись одним з п'яти визначених законом механізмів фінансування та інвестування будівництва житла. Аналогічний висновок міститься в листі № 11/2-901.

Щодо банківських кредитів, то будівельне підприємство може їх отримувати для фінансування будівництва. Обмеження ст. 4 Закону № 1560-ХІІ на такі кредити не поширюються (лист № 18-115/3913-10697).

Як оцінювати вартість квартир, адже вони матимуть неоднакову площу?

Щодо собівартості кожної квартири, то вона визначається, як правило, з розрахунку собівартості 1 м².

Приклад 5. Собівартість будівництва житлового будинку становить 7560 тис. грн. Загальна площа всіх квартир - 2520 м². Отже, собівартість 1 м² житла становить 3 тис. грн. (7560 тис. грн : 2520). Таким чином, якщо площа окремої квартири - 60 м², її собівартість становитиме 180 тис. грн. (3 тис. грн. х 60).

Слід розглянути оцінку продажної вартості окремої квартири. Згідно зі ст. 7 Закону № 507-ХІІ вільні ціни і тарифи встановлюються на всі види продукції, товарів і послуг, за винятком тих, щодо яких здійснюється державне регулювання цін і тарифів. У ситуації, що розглядається, ціни не підлягають державному регулюванню, тому встановлюються самостійно будівельною організацією.

На ціну кожної окремої квартири звичайно впливає кон'юнктура ринку - попит і пропозиція. Наприклад, якщо підвищеним попитом користуються двокімнатні квартири на першому поверсі, то й ціна їх буде вищою за ціну таких самих квартир на інших поверхах.

Інколи за відправну продажну ціну беруть ціну, розраховану за методом “витрати плюс”, сутність якого полягає в тому, що продажна ціна дорівнює сумі витрат плюс установлений розмір прибутку.

Приклад 6. Собівартість квартири - 180 тис. грн. Установлений прибуток (без урахування ПДВ) - 60%. Таким чином, продажна ціна становить 288 тис. грн. (180 тис. грн. х 1,6), окрім того, ПДВ - 57,6 тис. грн. (288 тис. грн. х 20%), усього -345,6 тис. грн. (288 тис. грн. + 57,6).

Які документи потрібно оформлювати при реалізації квартир?

Після введення будинку в експлуатацію будівельне підприємство повинно провести його технічну інвентаризацію. Технічна інвентаризація здійснюється бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) згідно з Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом № 127. Технічній інвентаризації підлягають як уся будівля, так і окремі її частини - квартири, поверхи тощо. На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти.

Потім слід здійснити державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно (квартири) відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом № 6/5 (у нормативних документах місцевих органів влади ця процедура деталізується). Органами місцевого самоврядування чи БТІ будівельному підприємству видаються свідоцтва про право власності на всі квартири в будинку. На підставі цих свідоцтв БТІ проводить державну реєстрацію прав власності на квартири і видає будівельному підприємству витяги з реєстру прав.

Отже, будівельне підприємство має технічні паспорти, свідоцтва про право власності та витяги з реєстру прав на кожну квартиру. Маючи ці документи, будівельне підприємство може розпочинати продаж квартир населенню.

З кожним покупцем - фізичною особою укладається договір купівлі-продажу квартири, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 657 Цивільного кодексу). У момент фактичної передачі квартири може оформлюватися також акт приймання-передачі квартири за формою, встановленою будівельним підприємством.

Більше ніяких документів не потрібно. Отже, при реалізації квартири обов'язково оформлюється договір купівлі-продажу та може складатися акт приймання-передачі.

Як має створитися кооператив чи інша організація з мешканців, щоб повністю передати їй будинок?

У випадку, що розглядається, з мешканців будинку - власників квартир створюється ОСББ відповідно до Закону № 2866-III та постанови № 1521, а саме:

скликаються установчі збори власників квартир, які приймають рішення про створення ОСББ і затверджують його статут;

ОСББ проходить державну реєстрацію і вважається юридичною особою з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію. Окрім того, ОСББ реєструють у податковій інспекції та відповідних фондах соціального страхування;

загальні збори ОСББ приймають рішення про передачу житлового будинку на баланс ОСББ та утворення відповідної комісії для проведення приймання-передачі;

за актом приймання-передачі (за формою додатка до постанови № 1521) житловий будинок передається з балансу будівельного підприємства на баланс ОСББ разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо).

Перелік використаних нормативних документів:

Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. № 2768-III (зі змінами та доповненнями, за текстом - Земельний кодекс)

Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. № 435-ІV (зі змінами та доповненнями, за текстом - Цивільний кодекс)

Закон України № 168/97-ВР від 03.04.97 р. “Про податок на додану вартість” (зі змінами та доповненнями)

Закон України № 334/94-ВР від 28.12.94 р. “Про оподаткування прибутку підприємств” (у редакції Закону України від 22.05.97 р. № 283/97-ВР зі змінами та доповненнями)

Закон України № 507-ХІІ від 03.12.90 р. “Про ціни і ціноутворення” (зі змінами та доповненнями)

Закон України № 1560-ХІІ від 18.09.91 р. “Про інвестиційну діяльність, (зі змінами та доповненнями)

Закон України № 2866-III від 29.11.2001 р. “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” (зі змінами та доповненнями)

Постанова Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 р. “Про реалізацію Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” (зі змінами та доповненнями)

Наказ Мін'юсту України № 6/5 від 28.01.2003 р. “Про внесення змін та доповнень до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” (зареєстровано в Мін'юсті України 28.01.2003 р. за №66/7387)

Наказ Мінфіну України № 92 від 27.04.2000 р. “Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 7 “Основні засоби” (зареєстровано в Мін'юсті України 18.05.2000 р. за № 288/4509, зі змінами та доповненнями, за текстом - ПБО 7)

Наказ Держбуду України № 127 від 24.05.2001 р. “Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна” (зареєстровано в Мін'юсті України 10.07.2001 р. за № 582/5773, зі змінами та доповненнями)

Наказ Держбуду України № 174 від 27.08.2000 р. “Про затвердження Правил визначення вартості будівництва (ДБН Д.1.1-1-2000)” (зі змінами та доповненнями)

Наказ Мінфіну України № 617 від 07.11.2003 р. “Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 27 “Необоротні активи, утримувані для продажу, та припинена діяльність” (зареєстровано в Мін'юсті України 17.11.2003 р. за № 1054/8375, зі змінами та доповненнями, за текстом - ПБО 27)

Наказ Мінфіну України № 779 від 02.07.2007 р. “Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 “Інвестиційна нерухомість” (зареєстровано в Мін'юсті України 16.07.2007 р. за № 823/14090, за текстом - ПБО 32)

Лист Мінбуду України № 11/2-901 від 09.06.2006 р. “Щодо фінансування об'єктів житла, будівництво яких здійснюється за рахунок коштів, залучених від юридичних осіб”

Лист Нацбанку України № 18-115/3913-10697 від 09.10.2006 р. “Щодо правомірності залучення банківських кредитів будівельним підприємством для житлового будівництва”

Олександр ЗОЛОТУХІН,
бухгалтер-експерт

“Вісник податкової служби України” № 25 липень 2009 р.
передплатні індекси:
22599 (укр.) 22600 (рос.)