Наследственный договор

Возможность человека передать нажитое имущество по наследству близким людям, как и возможность принять или оформить наследство, имеет большое значение.

Наследство, наследование, принятие наследства - под этим понимается переход после смерти человека принадлежащих ему имущественных прав (например, права собственности на квартиру, дом, право на сбережения в банке), а также некоторых личных неимущественных прав (право авторства) и обязательств к наследникам в установленном законом порядке.

Право получения наследства “по закону” или “по завещанию” установлено ГК Украины. При наследовании “по закону” имущество умершего (наследодателя) в равных долях делится между лицами, перечисленными в законе, в соответствии с установленной очередностью. При наследовании “по завещанию” назначение наследников и распределение долей зависит от воли наследодателя - принцип “свобода завещания”. При жизни наследодателя права и обязанности на наследуемое имущество у наследников не возникают.

Наследство традиционно считается одним из основных источников внутрисемейных конфликтов. К этому можно добавить, что наследство относится также к числу сложных юридических проблем.

С 1 января 2004 года возник ранее не известный украинской цивилистике институт наследственного договора. В науке гражданского права этот институт породил множество противоречий в толковании и применении его на практике, поскольку, как и каждое новшество в нашем законодательстве, не имеет пока механизма исполнения, достаточно урегулированного законодательно. Но все же попытаемся понять, как пользоваться предоставленным правом участникам наследственных отношений при заключении наследственного договора.

Понятие наследственного договора

В статье 1302 ГК Украины содержится понятие, которым определено, что по наследственному договору одна сторона, которой является приобретатель, обязуется исполнять распоряжения второй стороны - отчуждателя и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя. Названные отношения выглядят следующим образом. Два человека заключают между собой договор, предметом которого является имущество одного из них - отчуждателя, которое переходит в собственность другого человека - приобретателя в случае смерти отчуждателя. При этом у отчуждателя возникает право обязать приобретателя выполнить какое-либо данное им распоряжение. Например, оказывать отчуждателю материальную помощь до конца его жизни. Или после смерти отчуждателя передать принадлежавшую ему библиотеку детскому дому и т.д. У приобретателя по условиям договора возникает обязанность исполнить распоряжение отчуждателя, указанное в договоре, после чего у него возникает право собственности на имущество отчуждателя, также указанное в договоре.

В статье 1302 ГК Украины не определены обязанности отчуждателя. И это - не ошибка. Дело в том, что наследственный договор, по утверждению 3. Ромовской - проф. Львовского национального университета им. Ивана Франко, заслуженного юриста Украины, будучи двусторонней сделкой, одновременно является односторонним договором. Отчуждатель по наследственному договору не имеет обязанностей - это объясняется спецификой данного договора.

Имущество, которое является предметом наследственного договора, может быть как индивидуально-определенное, например, квартира, коллекция картин, автомобиль, так и определенное родовыми признаками, например, все движимое и недвижимое имущество, где бы оно не находилось и из чего бы не состояло.

Стороны в наследственном договоре

Стороны в наследственном договоре - отчуждатель и приобретатель. Отчуждателем в наследственном договоре могут быть супруги, один из супругов или иное лицо. Приобретателем в наследственном договоре может быть физическое или юридическое лицо.

К субъектам наследственного договора законодательством предъявляются те же требования, что и к субъектам любой другой сделки. В частности стороны по наследственному договору должны быть дееспособными лицами. Если приобретателем выступает юридическое лицо, то оно должно обладать правоспособностью, а заключенный наследственный договор не должен противоречить цели и предмету деятельности, установленным в учредительных документах или Положении юридического лица, на основании которых оно действует.

Форма наследственного договора

Наследственный договор заключается в письменной форме, подписывается сторонами в присутствии нотариуса и удостоверяется нотариально. Наследственные договоры, предметом которых является недвижимое имущество, удостоверяются нотариусом с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения. В соответствии со ст. 55 Закона о нотариате и удостоверение договоров отчуждения осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества с обязательным предъявлением правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности отчуждателя на имущество, которое является предметом наследственного договора.

Обязанности приобретателя в наследственном договоре

Важным условием договора является исполнение приобретателем обязанностей, возложенных на него отчуждателем. В случае неисполнения указанных в договоре обязанностей договор может быть расторгнут по решению суда в пользу отчуждателя. Но при этом следует учесть, что на приобретателя могут быть возложены только те обязанности, которые не противоречат действующему законодательству, не ущемляют его прав и свобод, и соотносятся с нормами общественной морали. К примеру, не может приобретатель быть ограничен таким распоряжением, как не рожать детей, не вступать в брак. В противном случае наследственный договор не будет иметь силы.

Особенности наследственного договора

В некоторой степени наследственный договор имеет сходство с завещанием, поскольку отчуждатель наделен правом свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Однако в результате заключенного наследственного договора у законных наследников отчуждателя не возникает право на обязательную долю, как это предусмотрено в случае составления завещания. Но при заключении наследственного договора приобретатель, если он является наследником по завещанию или по закону, не утрачивает права на наследование той части имущества, которая не была указана в договоре.

Наследственный договор имеет приоритет, в связи с которым завещание, составленное отчуждателем относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным.

Отличия наследственного договора от завещания заключаются в следующем: наследственный договор - это волеизъявление двух сторон, в то время как завещание - односторонняя сделка, потому что в ней заключается волеизъявление одного лица - завещателя. А по указанному договору права и обязанности у обеих сторон: приобретатель вступает в право собственности на имущество в случае выполнения условий договора, но только после смерти отчуждателя.

Отчуждатель вправе требовать от приобретателя выполнения возложенных на него обязанностей материального или нематериального характера как при жизни, так и после своей смерти.

Еще одним преимуществом наследственного договора перед завещанием является то, что для вступления в право собственности приобретателю не надо ждать 6 месяцев после смерти отчуждателя, как при наследовании. Однако и заплатить за оформление наследственного договора придется больше, чем при оформлении завещания и вступлении затем в наследство. Ведь за такой договор госпошлина или плата за услуги частного нотариуса составляет не менее 1% от оценочной стоимости имущества. Также, если в договоре сказано о недвижимости, необходимо будет оплатить пользование едиными реестрами: запрета отчуждения, прав собственности, отягощений, сделок.

Если по наследственному договору передается, например, право собственности на квартиру, то последующее составление завещания на эту же квартиру в пользу другого лица означало бы не что иное, как односторонний отказ от договора. А этого нормы ГК Украины, по общему правилу, не допускают.

Наследственный договор, являясь альтернативой договору пожизненного содержания, дает отчуждателю существенный психологический выигрыш, поскольку по договору пожизненного содержания право собственности переходит в момент нотариального удостоверения договора. В результате отчуждатель, лишаясь наиболее ценного имущества, одновременно теряет экономическую возможность влиять на поведение контрагента. А по наследственному договору моментом перехода права собственности является смерть отчуждателя.

В наследственном договоре может быть предусмотрено совершение приобретателем определенных юридических действий и после смерти отчуждателя (не только погребение и сооружение памятника), в том числе и в пользу третьих лиц. В этом случае наследственный договор может частично напоминать завещательный отказ (легат).

Особенности наследственного договора
с участием супругов

Предметом наследственного договора может быть имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, а также имущество, являющееся личной собственностью кого-либо из супругов. Наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому, а в случае смерти другого из супругов его имущество переходит к приобретателю по договору.

Исполнение наследственного договора

Наследственный договор ограничивает возможность отчуждателя распорядиться при жизни своим имуществом, определенным в договоре, и лишает его возможности распорядиться им на случай смерти путем составления завещания, поскольку это завещание будет недействительным. На имущество, указанное в наследственном договоре, нотариус накладывает запрет отчуждения и регистрирует его в соответствующем реестре, что предусмотрено ст. 1307 ГК Украины. Однако при этом у отчуждателя остается право, например, сдать в аренду имущество, указанное в наследственном договоре, или распорядиться им иным способом, кроме отчуждения.

Отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет осуществлять контроль над исполнением наследственного договора после его смерти. В случае отсутствия такого лица контроль над исполнением наследственного договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства.

Расторжение наследственного договора

Наследственный договор может быть расторгнут судом по требованию отчуждателя в случае не исполнения приобретателем его распоряжений. Договор может быть расторгнут судом и по требованию приобретателя - при невозможности исполнить распоряжения отчуждателя. При этом, в соответствии со ст. 257 ГК Украины, применяется общий срок давности для подачи иска о расторжении договора - три года. Следовательно, любое заинтересованное лицо, участвующее в исполнении наследственного договора, может обратиться в суд в течение указанного времени с момента выявленных нарушений при исполнении условий наследственного договора.

Недействительным наследственный договор может быть признан, если не будет соблюдено хотя бы одно из необходимых условий сделки, поскольку он является соглашением двух сторон: отчуждателя и приобретателя. Условия, по которым сделка может быть признана недействительной, изложены в ст. 215 ГК Украины:

1. Основанием недействительности сделки является не соблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) следующих требований:

- содержание сделки не может противоречить актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества;

- лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности;

- волеизъявление участника сделки должно быть свободным и соответствовать его внутренней воле;

- сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею;

- сделка, совершенная родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей;

2. Недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признание такой сделки недействительной судом не требуется;

3. Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, то такая сделка может быть признана судом недействительной (оспариваемая сделка).

Список использованных нормативно-правовых актов

ГК Украины - Гражданский кодекс Украины

Закон о нотариате - Закон Украины от 02.09.1993 г. № 3425-ХII “О нотариате”

“Экспресс анализ законодательных и нормативных актов”, № 9-10 (687-688),
09 марта 2009 г.
Подписной индекс 40783