Как отстоять свое право собственности

Каждый имеет право владеть, пользоваться
и распоряжаться своей собственностью
...никто не может быть противоправно лишен
права собственности.

Статья 41 Конституции Украины

Приведенную цитату мы поставили эпиграфом неслучайно, поскольку она отражает значение права собственности для каждого из нас. Скажем, купленный вами автомобиль становится вашей частной собственностью, и это порождает у вас триаду правомочий как у его собственника. И уже вам решать, как им владеть, пользоваться и распоряжаться, разумеется, в рамках закона (собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу). А любое посягательство на собственность ограничивает нас в отношении названных правомочий. Так что приходится защищать свое право собственности. О том, как это делают благодаря гражданско-правовым средствам, мы и поговорим.

Для начала уясним для себя несколько правил:

- во-первых, каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права, если оно нарушено, не признается или оспаривается;

- во-вторых, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего имущественного права и интереса (не противоречащего общим принципам гражданского законодательства);

- в-третьих, собственник, права которого нарушены, вправе рассчитывать на возмещение причиненного ему имущественного и морального вреда.

От этих трех столпов и оттолкнемся. Начнем с внедоговорных средств защиты права собственности, базирующихся на праве собственника требовать от кого-либо воздерживаться от нарушения его абсолютного права.

Виндикационный иск

Один из так называемых вещных исков. Защита права собственности с помощью виндикации установлена ст.50 Закона о собственности, ст.387 ГКУ. Суть ее вот в чем. Это направленное в суд требование собственника, который не владеет своим имуществом, к лицу (физическому или юридическому), владеющему им без оснований, установленных законом или договором, о возврате имущества в натуре. Наряду с собственником право на такой иск есть и у лица, владеющего имуществом по гражданско-правовому договору (залога, хранения и др.). Его еще именуют титульным владельцем.

Заметьте, данный иск можно направить на истребование лишь индивидуально определенного имущества (конкретного, незаменимого, выделяющего его из рода такого же имущества, будь то картина Ван Гога "Подсолнухи" или двухэтажный дом в г. Киеве на улице Солнечной, 5), сохранившегося в натуре.

Виндикационный иск хорошо применять тогда, когда лицо владеет вашим имуществом незаконно (недобросовестный приобретатель). Вот яркий пример. Предприятие "А" передало по договору найма (аренды) предприятию "Б" здание, срок действия договора закончился, а последнее вопреки этому продолжает им незаконно владеть.

При этом у недобросовестного приобретателя, кроме самого имущества, разрешено требовать еще и возврата (возмещения) всех доходов (денежных, натуральных), которые тот получил или мог получить за время владения им (ст.390 ГКУ). В свою очередь, приобретатель (добросовестный и недобросовестный) вправе требовать от собственника возмещения расходов на содержание и хранение имущества. Впрочем, исключительно понесенных со времени, когда у собственника возникло право на возврат имущества (передачу доходов).

Сложнее обстоит дело с добросовестным приобретателем. Имеется в виду тот, кто, приобретая имущество, не знал и не должен был знать о том, что его отчуждатель (чаще всего продавец) не имел права на отчуждение. Истребовать имущество у него можно лишь в случаях, когда оно:

- утеряно собственником или лицом, которому он передал его во владение;

- украдено у собственника или лица, которому он передал его во владение;

- выбыло из владения собственника или лица, которому он передал его во владение, помимо их воли другим путем;

- приобретено им безвозмездно у лица, которое не имело права его отчуждать.

А вот если имущество продала государственная исполнительная служба (ГИС) во исполнение решения суда, то о возврате можно забыть (ч.2 ст.388 ГКУ). Точно также нельзя истребовать у добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги на предъявителя (ст.389 ГКУ). К последним можно отнести вексель с бланковым индоссаментом. Поэтому о сохранности таких бумаг позаботьтесь особо.

Здесь интересно вспомнить и о ст. 10 Закона об обременениях. Согласно ей покупателя движимого имущества считают добросовестным, если в Государственном реестре обременении движимого имущества нет сведений об обременении приобретенного им имущества. Стало быть, если они есть (были), то покупатель недобросовестный и у него можно потребовать имущество обратно.

Теперь по поводу доходов. По виндикационному иску у добросовестного приобретателя разрешено требовать возмещения только доходов, полученных (не полученных, но реально возможных) со времени, когда он узнал (должен был узнать) о неправомерности своего владения либо когда получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

А если вдруг за время владения имуществом добросовестный приобретатель его улучшил и эти улучшения можно отделить от имущества, не причинив ему вреда, он вправе оставить их себе. Если же нельзя, он имеет право на возмещение расходов в сумме, на которую возросла стоимость имущества.

Бывает, что имущество за время нахождения у приобретателя (не важно какого) было существенно изменено или переработано. Как быть в такой ситуации? По этому поводу Высший арбитражный суд Украины в своем письме от 31.01.01 г. № 01 -8/98 высказал следующее: "Вопрос о возможности возврата индивидуально определенной вещи, подвергшейся изменениям, переработке, должен решаться в зависимости от характера таких изменений, их существенности. Если имущество изменило свое начальное хозяйственное назначение, следует признать, что оснований для удовлетворения виндикационного иска нет, и наступают последствия, аналогичные гибели имущества, то есть собственник имеет право только на возмещение убытков. Если же имущество сохранило свое хозяйственное назначение, то вопрос о проведенных улучшениях решается по правилам, предусмотренным статьей 148 Гражданского кодекса (теперь уже 390 ГКУ. )".

Завершая этот раздел, подчеркнем, что при разрешении спора по виндикационному иску важно разграничивать понятие добросовестности и недобросовестности приобретателя. От этого будет зависеть исход спора, а порой и возможность предъявления самого иска.

Ну а предъявляя виндикационный иск, непременно приложите к нему доказательства:

- подтверждающие право собственности (другое вещное право) на истребуемое имущество. Ими могут быть: договор купли-продажи, дарения, найма (аренды), свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, товарный чек, накладная и др.;

- подтверждающие нахождение истребуемого имущества у ответчика. К примеру, акт приемки-передачи, письма (переписка с ответчиком о возврате имущества);

- о полученных доходах (о тех, которые ответчик мог получить) от использования истребуемого имущества с необходимыми расчетами, если, конечно, предъявляются требования об их передаче (возмещении).

Не забудьте о своем праве заявить в суде ходатайство об истребовании необходимых доказательств, если у вас их будет недостаточно. И помните: срок исковой давности составляет три года (ч.2 ст.50 Закона о собственности).

Негаторный иск

Негаторный иск также относится к вещному иску и не менее эффективен в области своего применения. Предмет негаторного иска - требование собственника (титульного владельца), владеющего имуществом, но лишенного возможности пользоваться и распоряжаться им, об устранени препятствий в указанных правомочиях. Основание для защиты права собственности таким способом записано в ч.2 ст.48 Закона о собственности, ст.391 ГКУ Как и в случае с виндикационным иском, негаторным можно защищать лишь индивидуально определенное имущество.

Чаще всего сигналом для запуска рассматриваемого иска служат противоправные действия третьих лиц, препятствующие собственнику пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Допустим, перед входом в дом, принадлежащий на праве собственности гражданину Н., некто разгрузил бетонные блоки для строительства. В итоге собственник не в состоянии беспрепятственно использовать свой дом, так как вход в него загроможден.

Другой пример. Предприятие (клиент) по договору отдало на хранение свой автомобиль. Во время действия договора хранения ГИС описала и арестовала имущество хранителя, не изымая его, в том числе и принадлежащий клиенту автомобиль, но находящийся на хранении. В составленном Акте описи и ареста имущества ГИС наложила запрет на пользование и распоряжение им. В этой ситуации у клиента (собственника) уже двойное препятствие. Он не может ни пользоваться, ни распоряжаться своим имуществом. Руководствуясь ст.59 Закона об исполнительном производстве, клиент может защитить свое право собственности с помощью иска об освобождении имущества из-под ареста, который, по сути, будет негаторным, то есть направленным на устранение препятствий в осуществлении права пользования и распоряжения.

В данном случае к такому иску рекомендуем приложить доказательства того, что истец - собственник оспариваемого имущества (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, товарный чеки т.д.) или правомерный его владелец (договор найма (аренды), подряда, комиссии, хранения и т.д.).

В целом очень важно подчеркнуть: негаторный иск можно предъявить в любое время независимо от срока исковой давности, пока есть препятствие в реализации правомочий пользования и/или распоряжения. Другими словами, тот факт, что иск направлен на устранение нарушения, которое вдобавок продолжается во времени и существует на момент подачи иска, исключает применение к нему срока исковой давности. А как только нарушение устранено, оснований для названного иска нет. Но если нарушение права собственности связано с лишением владения, то это уже компетенция виндикационного иска.

Иск о признании права собственности

Впервые в Украине законодательно закреплен в ст.392 ГКУ. Он представляет собой требование собственника, которое будет к месту, если необходимо доказать свое право собственности, из-за того, что кто-то его не признает или оспаривает, а также если утрачены документы, удостоверяющие право собственности.

Этот иск может быть как самостоятельным, так и вспомогательным (последний вариант встречается намного чаще) средством защиты от посягательств на индивидуально определенное имущество. Например, в рамках договора о совместной деятельности стороны приобрели имущество, которое по условиям договора должно принадлежать им на праве совместной собственности. Но одна сторона (сособственник) не признает соответствующего права за другой. Тогда последняя вправе выдвинуть самостоятельное исковое требование о признании за ней права собственности.

А вот в известном нам иске об освобождении имущества из-под ареста (негаторном иске) вспомогательным может выступать требование о признании права собственности на имущество, которое будет предшествовать требованию об освобождении. И в этом случае подтвердить свои притязания на имущество с помощью данного иска необходимо на основании правоустанавливающих документов. К примеру, перечень таковых на недвижимость содержится в приложении 1 к пункту 2.1 Временного положения о регистрации прав собственности. При отсутствии таких документов хорошо использовать, скажем, показания свидетелей либо предъявить любые другие доказательства принадлежности оспариваемого имущества истцу (акт приемки-передачи, оплаченные счета, накладные и т.д.).

Другие гражданско-правовые средства защиты

Арсенал средств защиты права собственности, о коих мы поведали выше, этим не ограничивается. В зависимости от характера нарушения эффективным может оказаться иск:

- о признании незаконным правового акта органа государственной власти или местного самоуправления, который противоречит закону и нарушает права собственника (этим иском он вправе требовать возобновления того положения в отношении его имущества, которое существовало до издания незаконного правового акта, а если это невозможно - возмещения имущественного и морального вреда) (ст.393 ГКУ);

- об определении порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, о разделе совместного имущества или выделении из него определенной части;

- о признании недействительными правочинов, связанных с отчуждением имущества, а также признании таких договоров действительными согласно ч.2ст.218, ч.2 ст.219, ч.2 ст.220 ГКУ;

- о возмещении вреда, нанесенного имуществу, или убытков, причиненных нарушением имущественных прав.

Еще, как вы знаете, есть договорные средства защиты права собственности, предусмотренные самими договорами. Они строятся на возможности применения принудительных мер к участнику (участникам) договорных правоотношений. Например, штрафные санкции.

Следовательно, чтобы защитить право собственности, вы имеете достаточно гражданско-правовых средств. И правильно выбрав одно из них, вы получите ожидаемый результат.

Список использованных нормативно-правовых актов:

1. ГКУ - Гражданский кодекс.

2. Закон о собственности - Закон Украины "О собственности" от 07.02.91 г. № 697-XII.

3. Закон об исполнительном производстве - Закон Украины "Об исполнительном производстве" от 21.04.99 г. № 606-XIV.

4. Закон об обременениях - Закон Украины "Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременении" от 18.11.03 г. № 1255-IV.

5. Временное положение о регистрации прав собственности - Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.02 г. № 7/5 (в редакции приказа от 28.01.03 г. № 6/5).

“Все о бухгалтерском учете”, № 53 (964), 7 июня 2004 г.