КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА
від 18 травня 1998 р. N 699
Київ

Про внесення змін до
постанов Кабінету Міністрів України
з питань регулювання орендних відносин

Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Внести до Положення про порядок і умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна державних підприємств, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 лютого 1996 р. N 271 (ЗП України, 1996 р., N 8, ст. 243), та до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. N 786 (ЗП України, 1996 р., N 2, ст. 57), зміни, що додаються.

Дія цих змін не поширюється на договори оренди, укладені до набрання чинності цією постановою, якщо інше не передбачено договором.

2. Фонду державного майна, Міністерству фінансів і Міністерству економіки проаналізувати наслідки практичного застосування зазначеної Методики в частині внесених до неї змін і у разі потреби подати до 1 січня 1999 р. Кабінетові Міністрів України відповідні пропозиції.

Прем'єр-міністр України В.ПУСТОВОЙТЕНКО

Затверджено
постановою Кабінету Міністрів України
від 18 травня 1998 р. N 699

Зміни,
що вносяться до Положення про порядок і умови
надання пільг щодо орендної плати
орендарям майна державних підприємств

У пункті 2 слова "обласної, Київської та Севастопольської міської державної адміністрації залежно від місцезнаходження цього об'єкта" замінити словами "органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням цього об'єкта".

Доповнити пункт 4 абзацом такого змісту:

"довідки, що засвідчують витрати орендаря на утримання і розвиток соціально-культурної сфери села, селища, міста".

У пункті 5 слова "у разі якщо орендоване майно є загальнодержавною власністю або фінансовому органу державної адміністрації чи виконавчого комітету відповідної Ради (залежно від того, до власності якої адміністративно-територіальної одиниці належить об'єкт оренди)" виключити.

У пунктах 7 і 8 слова "або інший фінансовий орган" у відповідних відмінках виключити.

У пункті 14 слова "органами, визначеними в абзацах другому та третьому "Закону України "Про оренду державного майна" ( 2269-12 ) замінити словами "органом, визначеним в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

У пункті 15 слова "або іншому фінансовому органу, з яким погоджувалися умови надання пільг" виключити.

Затверджено
постановою Кабінету Міністрів України
від 18 травня 1998 р. N 699

Зміни,
що вносяться до Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду державного майна

Абзац другий пункту 2 викласти у такій редакції:

"У разі коли орендодавцем цілісного майнового комплексу структурного підрозділу (філії, цеху, дільниці) державного підприємства, а також нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) є державне підприємство, організація, розмір орендної плати погоджується з органом, уповноваженим управляти майном підприємства, та органом, визначеним в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12 ).

Пункт 3 викласти у такій редакції:

"3. До орендної плати не включаються плата за послуги, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати орендодавець, і витрати на утримання орендованого майна. Такі суми сплачуються орендарем окремо.

Витрати інвалідів, пов'язані з утриманням об'єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном".

Пункт 4 викласти у такій редакції:

"4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати, який відповідно до законодавства не може перевищувати 5 відсотків вартості орендованого майна. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди".

Пункт 5 викласти у такій редакції:

"5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси державних підприємств визначається за формулою:

де Опл - розмір річної орендної плати, грн.; Вф - залишкова (за балансом, форма N 1) вартість орендованих основних засобів на час оцінки об'єкта оренди, грн.; Фп - фондовіддача підприємства, організації за останній повний календарний рік його роботи у державному секторі; Фнг середня фондовіддача по народному господарству за той же рік; К1 - відсоток відновлення основних фондів по галузі (підгалузі) за календарний рік, що передує укладенню договору оренди; К2 - відсоток приросту (+) (зниження (-) обсягу виробництва продукції (надання послуг) по галузі (підгалузі) за останні дванадцять місяців перед укладенням договору оренди.

Відсотки К1 і К2 визначаються за даними Держкомстату.

Якщо результат ділення (Фп - 0,5Фнг) на Фнг менший за 0,25, то береться значення 0,25";

Пункт 6 виключити.

Пункт 8 викласти у такій редакції:

"8. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна бюджетними організаціями та інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком N 1.

Експертна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати експертної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення.

Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:

Вп = Вб : Пб х Пп,

де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.; Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена експертним шляхом, грн.; Пп - площа орендованого приміщення, кв.м; Пб площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м".

Пункт 10 викласти у такій редакції:

"10. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями (в тому числі з частковим самофінансуванням), а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню".

Пояснення до формули, наведеній у пункті 12, викласти у такій редакції:

"Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.; Іп.р. індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна - з дати проведення експертної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати; Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди".

Пункт 17 викласти у такій редакції:

"Орендна плата зараховується на спеціальні рахунки і використовується для фінансування капітальних вкладень:

за майно, орендодавцем якого є орган, визначений в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", - до державного бюджету;

за майно, орендодавцем якого є державне підприємство, організація, підприємству, організації.

Державне підприємство, організація (крім тих, щодо яких прийнято рішення про приватизацію) має право використовувати орендну плату, одержану від переданого ним в оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, на поповнення власних обігових коштів".

Додаток N 1
до Методики розрахунку
і порядку використання плати
за оренду державного майна

Орендні ставки
за використання нерухомого державного майна
(у відсотках до вартості нерухомого майна,
визначеної експертним шляхом)

     ------------------------------------------------------------------
  Заклади і підприємства за напрямами  ¦ Орендна
  профільної діяльності орендаря  ¦ ставка
  ------------------------------------------------------------------
  Заклади шоу-бізнесу,  нічні  клуби,  казино,  ресторани,
  біржі, брокерські, маклерські і рекламні контори, комер-  5
  ційні банки, офіси брокерів, дилерів, авторемонтні майс-
  терні, автозаправні станції, заклади торгівлі продоволь-
  чими товарами підакцизної групи тощо
  Заклади торгівлі  товарами  непродовольчої  групи  (крім
  тих,  що спеціалізуються на торгівлі  товарами  дитячого
  асортименту)

  Заклади торгівлі товарами продовольчої групи, крім това-
  рів підакцизної групи
  Юридичні консультації та нотаріальні контори  4
  Госпрозрахункові стоматологічні поліклініки

  Громадські організації,  які  не  займаються комерційною
  діяльністю
  Підприємства громадського  харчування (крім ресторанів і  3
  кафе)
  Підприємства побутового обслуговування  населення  (крім
  підприємств автосервісу)

  Заклади торгівлі непродовольчими товарами дитячого асор-
  тименту
  Підприємства книжкової  торгівлі і торгівлі шкільнопись-  2
  мовими товарами (в частині площ,  які використовуються з
  цією метою)
  Відділення Ощадбанку,  що приймають платежі від населен-
  ня, відділення поштового зв'язку
  Майстерні художників,  скульпторів,  народних  майстрів,
  членів інших творчих спілок

  Аптеки, які реалізують готові ліки  1,5

  Аптеки, які самостійно виготовляють ліки
  Продовольчі магазини,  відділи,  що спеціалізуються  на  1
  обслуговуванні  пільгових  категорій громадян (учасників
  Великої Вітчизняної війни,  учасників ліквідації наслід-
  ків аварії на Чорнобильській АЕС, хворих на цукровий ді-
  абет,  багатодітних сімей тощо - в частині площ, які ви-
  користовуються цими магазинами, відділами)
  Спеціалізовані магазини  дитячого  харчування,  молочні
  кухні
  Дитячі дошкільні заклади,  заклади освіти, фізкультури і
  спорту (для школярів),  якщо одержувані прибутки спрямо-
  вуються на їх розвиток
  Благодійні організації,  фонди,  громадські  організації
  інвалідів, ветеранів війни, праці, які не займаються ко-
  мерційною діяльністю (в частині площ,  які  використову-
  ються з цією метою)

  Інші заклади і підприємства, які не увійшли до цього пе-  4,5
  реліку 
   -------------------------------------------------------------------------