ФОНД ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА УКРАИНЫ

ПРИКАЗ
от 31.01.95 N 91
г. Киев

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции Украины
20 марта 1995 г. N 70/606

Об утверждении Положения об оценке
стоимости патента на право аренды
строений (сооружений, помещений)

Вцелях выполнения Указа Президента Украины от 30 декабря 1994 г. N 827 "О мерах по ускорению процесса малой приватизации в Украине" и в соответствии с Законом Украины "Об аренде имущества государственных предприятий и организаций" приказываю:

1. Утвердить Положение об оценке стоимости патента на право аренды строений (сооружений, помещений), которое прилагается.

2. Региональным отделениям и представительствам Фонда государственного имущества Украины обеспечить применение настоящего Положения во время проведения малой приватизации.

Предложить органам приватизации, не вошедшим в единую систему органов приватизации, руководствоваться настоящим Положением относительно объектов малой приватизации, которые находятся в собственности административно-территориальных единиц.

3. Ответственными за исполнение настоящего приказа назначить руководителей региональных отделений и представительств Фонда государственного имущества Украины.

4. Департаменту малой приватизации и оценки имущества зарегистрировать Положение в Министерстве юстиции Украины.

5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Председателя Фонда государственного имущества Украины.

Председатель Фонда государственного имущества Ю.ЕХАНУРОВ

Утверждено
приказом Фонда государственного
имущества Украины
от 31 января 1995 г. N 91

Положение
об оценке патента на право аренды
строений (сооружений, помещений)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом Президента Украины от 30 декабря 1994 г. N 827 "О мерах по ускорению процесса малой приватизации в Украине".

1.2. Положение устанавливает прядок определения цены продажи патента на право аренды строений (сооружений, помещений) (далее - патент) в случаях, предусмотренных Положением о патенте на право аренды строений (сооружений, помещений), утвержденным приказом ФГИУ от 31.01.95 г. N 90.

1.3. Стоимость патента определяется органом приватизации.

2. Порядок расчета

2.1. Стоимость патента отображает стоимость прав арендатора на получение дохода от самостоятельного использования строений (сооружений, помещений) эффективным путем.

2.2. При продаже патента его стоимость определяется по формуле:

где Пц - цена продажи патента, млн.крб.;

Вб - балансовая стоимость строения (сооружения) с учетом индексации, млн.крб.;

Пб - площадь дома (сооружения) согласно данным бюро технической инвентаризации, кв.м;

Сам - коэффициент амортизационных отчислений;

S - площадь, на которую продается патент, определяется согласно данных технического паспорта, кв.м;

Кяк - коэффициент качества строения (сооружения, помещения);

Кзон - коэффициент местонахождения объекта;

Іінф - индекс инфляции, определяется согласно данным Министерства статистики.

2.3. Коэффициент амортизационных отчислений рассчитывается по нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "Об единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", с учетом срока эксплуатации в порядке, установленном письмом Минфина УССР и Государственного комитета УССР по экономике от 25 января 1991 г. N 04-5033/21-31/31 "О начислении амортизации" и постановлением Кабинета Министров Украины от 3 апреля 1993 г. N 250 с изменениями и дополнениями от 05.07.93 г. N 509, от 24.09.93 г. N 804, от 21.03.94 г. N 175 Об утверждении Положения об организации бухгалтерского учета и отчетности в Украине".

Размер коэффициента амортизационных отчислений (Сам) определяется как отношение годовой нормы амортизационных отчислений к 100 процентам.

2.4. Коэффициент местонахождения объекта определяется с учетом потенциальной прибыльности в зависимости от размещения строения (сооружения, помещения) в пределах населенного пункта, согласно методическим рекомендациям по разработке зональных коэффициентов, утвержденных приказом ФГИУ от 16.12.92 г. N 567.

2.5. Коэффициент качества строения (сооружения, помещения) (Кяк) определяется в соответствии с формулой:

Кя = (Кся + Кр + Кв) - 1,

где Кся - коэффициент потребительского качества строения, определяется согласно Порядку определения коэффициентов потребительского качества квартир (домов), подлежащих приватизации, утвержденному Постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 г. N 572;

Кр - коэффициент, учитывающий расположение нежилого помещения в доме, утверждается местным Советом народных депутатов или уполномоченными им органами. Рекомендованы значения от 0,7 до 1,2;

Кв - коэффициент, учитывающий возраст строения, определяется по формуле:

где Бв - возраст строения, лет;

Тс - срок службы строения, лет.

Если в результате расчетов Кв равняется нулю или меньше нуля, Кв = 0,01.

2.6. На основании расчетов стоимости патента на право аренды нежилого помещения составляется акт установленного образца, который утверждается руководителем органа приватизации.

3. Порядок отображения

3.1. Цена патента согласно настоящему Положению определяется арендодателем или уполномоченными им органами. По результатам произведенной оценки стоимости патента издается приказ об ее утверждении.

3.2. При продаже патента на неконкурентных основах определенная цена заносится в договор купли-продажи патента как окончательная.

3.3. При продаже патента конкурентным путем определенная цена вносится в договор купли-продажи патента как начальная.

3.4. Дальнейшее отображение в бухгалтерском учете и отчетности цены покупки патента осуществляется как нематериального актива, с учетом требований Порядка отображения в бухгалтерском учете операций, связанных с приватизацией и арендой государственных предприятий, утвержденного приказом Министерства финансов Украины от 16.12.93 г. N 109.